一、公开招租条件

　　安徽中技工程咨询有限公司（以下简称：招租代理机构）受中国邮政集团有限公司池州分公司（以下简称：招租人）委托，对“中国邮政集团有限公司池州分公司秀山门通达广场C2016室房屋招租”进行公开招租。

　　二、项目概况

　　1、项目名称：中国邮政集团有限公司池州分公司秀山门通达广场C2016室房屋招租；

　　2、项目编号：AHZJ-202217300889；

　　3、招 租 人：中国邮政集团有限公司池州分公司

　　4、位    置：池州市贵池区秀山门通达广场C2016室

　　5、面    积：138.05㎡

　　6、招租期限：2年

　　7、招租底价：4万元/年，年增幅3%。不含物业、电费，电费单独加装电表单独计费按月收取）

　　7、拟出租房屋现状：2022年8月31日租赁到期

　　8、房屋用途：应为正常开展经营活动的公司或商户（非从事餐饮娱乐行业）。

　　三、竞租人资格要求

　　1、竞租人（自然人）资格要求：

　　（1）竞租人（自然人）具有独立承担民事责任的能力，提供有效的居民身份证（复印件加本人签字或签章）；

　　（2）本次公开招租不接受联合体参加；

　　3.2竞租人（法人）资格要求：

　　（1）竞租人（法人）具有独立承担民事责任的能力，须在中华人民共和国境内注册，提供市场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照（复印件加盖公章）；

　　（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标，与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动:邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股(限非上市公司)，以个人身份(组织委派的除外)担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业”；

　　（3）本次公开招租不接受联合体参加。

　　四、公开招租文件的获取

　　1、招租文件发售时间：2022年8月12日9:00至2022年8月18日17:00。

　　2、招租文件价格：0元

　　3、获取招租文件方式：网上获取

　　4、获取招租文件时，竞租人必须提供以下资料:

　　4.1竞租人为自然人时，请持有效的居民身份证（复印件加本人签字或签章）

　　4.2竞租人为法人时，须提营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或委托代理人本人居民身份证（复印件加盖公章）。

　　5、竞租人需将以上资料扫描件发送至邮箱：991714786@qq.com，标题为“（项目名称）+（单位名称）+报名资料”，并在邮件中留下联系人和联系电话。代理机构人员确认其资料无误后，将通过回邮的方式发送招租文件电子版。

　　6、代理机构只接受已办理报名及登记手续并领取本招租文件的竞租人参选。

　　7、获取招租文件后不参与招租的单位，请于竞租文件递交截止时间前24小时内向代理机构提供《放弃函》（格式自拟），邮箱：991714786@qq.com。

　　五、竞租文件的提交

　　1、提交竞租文件截止时间及地点：2022年8月22日09时30分（北京时间），中国邮政集团有限公司池州市分公司2楼201号会议室。

　　2、竞租人应当在招租文件要求的提交竞租文件截止时间前将竞租文件密封送达指定地点。逾期送达或者未按照招租文件要求密封或未按获取公开招租文件时选择并确认的标段提交竞租文件的竞租文件为无效文件，招租人、招租代理机构将拒绝接收。

　　六、竞租文件要求

　　1、竞租文件内容见附件。个人投标的，只填写附件1；单位投标的，需填写附件1、2，同时提交营业执照副本复印件1份。

　　2、竞租文件一式二份，须密封。竞租文件应字迹清楚、内容齐全、数字准确、不应有涂改增删处。

　　3、竞租文件必须采用A4纸用不褪色的墨水填写或打印。

　　4、单位投标的，竞租文件中报价表必须加盖竞价单位公章和全权代表签字。

　　七、竞租保证金

　　1、保证金：8000元。

　　2、只接受电汇、转账方式，其它方式无效；电汇或转账必须确保在开标开始前到账，银行转账凭证上注明项目编号等内容。

　　保证金账户：

　　开户行：中国工商银行股份有限公司池州贵池支行

　　收款人：中国邮政集团有限公司池州市分公司

　　账  号：1316083029200065939 

　　注：①在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交竞租人的公开招租保证金，意向成交人的公开招租保证金在合同签订后5个工作日内退还，但因自身原因导致无法及时退还的除外；

　　②成交结果发布后，意向成交人须在2个工作日内到招租代理机构指定地点领取成交通知书，意向成交人领取成交通知书后须在2个工作日内持成交通知书与招租人接洽签订合同事宜，未在规定时限内领取成交通知书或未在规定时限内与招租人接洽签订合同事宜的，视为自动放弃本次成交资格，公开招租保证金不予退还，由招租代理机构将该意向成交人公开招租保证金转给招租人；招租人可以根据评审小组推荐意向成交候选人顺序确定下一名意向成交候选人作为意向成交人并签订合同，也可以重新开展公开招租活动。放弃成交资格的意向成交人不得参加招租人重新开展的公开招租活动。

　　八、踏勘现场

　　1、竞租人自行踏勘现场，费用自理。

　　2、踏勘现场期间的食宿、交通及其他费用均由竞租人自行承担。

　　3、现场考察过程中，竞租人的安全由竞租人自行负责，不论何种原因引发的人身财产损失，招租人概不负责。

　　九、评标方法

　　1、所有报价均以人民币报价。投标价格一次性报定，投标截止时间后不能修改。按报价由高到低进行排序，取报价最高者为中标候选人。若原承租者（实际经营者）与其它投标者同为最高价，则原承租者（实际经营者）可优先中标。如相同报价无原承租者的，由评标委员会抽签选取。

　　2、租赁费底价由招标人设定，投标人报价应高于或等于招租底价，如投标人报价低于招租底价为无效投标。

　　十、租期、租金、水电费和其他费用、经营项目

　　1、出租期限：租期二年，租赁合同一年一签，租期起点按中国邮政集团有限公司池州市分公司交付房屋和签约日期为准。

　　2、租金支付：本次招租的房产采用年租金付的支付方式，即在签订房屋租赁协议时一次性付清一年的租金，并缴纳履约保证金（金额为两个月的房屋租金，到期后无息退还）。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

　　3、相关费用：租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、垃圾处理费、采暖费等。例如：租赁期间房屋水、电费、取暖费等按实际发生数额，根据安徽省池州水、电费、取暖费等收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。

　　4、经营项目：承租人在租用房屋期间须严格遵守中标时的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围须经出租方同意。否则，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方可持新的营业执照参与新的公开招租活动。

　　5、经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

　　6、承租人自行办理与经营项目有关的证照、资质等手续，达到并符合政府监管部门对经营项目监管的强制性要求和开办条件（如消防、安全、卫生等方面的监管要求），并自行承担相关费用。因达不到政府监管要求停业整顿而引起的一切损失均有承租人承担。租期满，承租人所有投入出租人均不予补偿。

　　十一、装修要求

　　房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

　　（一）改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

　　（二）改造、装修不得破坏房屋结构。改造、装修必须符合消防要求，须向消防部门申请验收的由承租人负责，费用由承租人承担。门前广告牌匾应遵守池州及甲方的相关规范规定。

　　十、其他事项

　　1、承租人实行三包：“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，与池州邮政分公司签订相关安全协议书或责任书。

　　2、营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

　　3、承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

　　4、承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

　　5、承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

　　6、若原承租户（实际经营者）未中标，须在合同期满后3个工作日内将房屋恢复原貌，逾期将视为放弃对装修等的所有权，招租人不予补偿。

　　十二：联系方法

　　（一）招租人：中国邮政集团有限公司池州市分公司

　　地址：安徽省池州市长江南路与林荫路交叉口东北角地块

　　联系人：柯宇英

　　电话：0566-2213763

　　（二）招租代理机构：安徽中技工程咨询有限公司

　　地址：合肥市蜀山区合作化南路27号

　　联系人：丁恒逸

　　电话：13345664958

　　十三、其它事项说明

　　根据新型冠状病毒疫情防控要求，本项目不需要竞租人现场递交竞租文件，竞租人须在竞租文件递交截止时间前（2022年8月22日09:30时）将竞租文件通过EMS邮寄至中国邮政集团有限公司池州市分公司（池州市长江南路与太平路交叉口中国邮政集团有限公司池州市分公司本部大楼402综合办公室，收件人：柯宇英，电话：0566-2213763，13856651596），逾期送达或未送达指定地点的竞租文件，招租人和招租代理机构将不予接受。